Cambiare le tapparelle in condominio: guida pratica per non sbagliare

Hai notato che le tue tapparelle sono rovinate o non funzionano più come un tempo? Ti stai chiedendo se puoi cambiarle liberamente oppure serve l’approvazione del condominio?

Se ti sei posto almeno una di queste domande, sei nel posto giusto: in questo articolo ti spieghiamo tutto quello che c’è da sapere sulla sostituzione delle tapparelle in ambito condominiale, evitando errori.

A chi spetta la manutenzione delle tapparelle in condominio?

Facciamo subito chiarezza: le tapparelle, anche se visibili all’esterno, non sono parti comuni dell’edificio. Appartengono al singolo proprietario, così come la loro manutenzione o eventuale sostituzione. Questo significa che sei tu a decidere se e quando cambiarle, e a sostenere le relative spese.
Tuttavia, ci sono delle regole importanti da rispettare, soprattutto in un contesto condominiale. In linea generale, non serve alcuna autorizzazione da parte dell’assemblea condominiale per cambiare le tapparelle, a meno che non sia espressamente previsto dal regolamento condominiale contrattuale o dal tuo atto d’acquisto. Si tratta però di casi piuttosto rari. Una comunicazione all’amministratore è sempre consigliata, anche solo come forma di rispetto verso gli altri condomini. L’amministratore potrà informare l’assemblea dei lavori, e gli altri abitanti del palazzo potranno così organizzarsi di conseguenza.

Attenzione al decoro architettonico

Il fatto che le tapparelle siano di tua proprietà non ti autorizza a scegliere colori o materiali completamente diversi da quelli esistenti. Infatti, le tapparelle contribuiscono al decoro architettonico dell’edificio, che deve essere preservato. Per esempio, se tutte le tapparelle del palazzo sono verdi, non potrai installare tapparelle rosse o gialle: il contrasto cromatico rovinerebbe l’estetica dell’intero fabbricato.

Se ti interessa approfondire anche il tema della sostituzione di finestre o della porta d’ingresso all’interno del contesto condominiale, sul nostro blog trovi articoli dedicati che spiegano in modo chiaro cosa è possibile fare, quando è necessario il consenso dell’assemblea e quali soluzioni adottare per rispettare le regole e valorizzare la tua abitazione.

Il condominio può chiedere la sostituzione?

Può succedere che l’assemblea condominiale deliberi la necessità di uniformare l’aspetto delle tapparelle per tutelare il decoro. Ma attenzione: l’assemblea non può obbligare i condomini a sostituire le tapparelle, trattandosi di un bene privato. Tuttavia, l’amministratore può invitare formalmente un condomino a procedere alla sostituzione, se le sue tapparelle sono particolarmente rovinate e danneggiano l’immagine dell’edificio.

Bonus 2025 per la sostituzione delle tapparelle

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